28.02.2013

Купить "вторичку" или первичное жилье?

Ежедневно на рынке недвижимости происходят сделки купли-продажи, обмена, аренды. Человек постоянно ищет что-то новое, решает жилищные вопросы, каждый по своему. Некоторые обращаются к частным риэлторам, другие предпочитают гарантию агентства, третьи «пускаются во все тяжкие» и обращаются к частным объявлениям. Какой из способов лучше? Это решает каждый для себя. Главный вопрос не в этом. А в том, какое жилье для себя выбрать.
На сегодняшний день база данных недвижимости готова представить большой ассортимент вторичного и первичного жилья. Большинство «вторички» расположено в престижных районах с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой. Первичное жилье не может похвастать такими преимуществами. Но зато оно более комфортное, а что самое главное оно – новое. Что в свете высокой степени амортизации всей недвижимости в целом на вторичном рынке, кажется наиглавнейшим достоинством.

Для многих приезжих, да и коренных москвичей купить квартиру в новостройке в Москве, кажется более выгодным вложением своих средств и по той причине, что новая квартира не обладает длинным историческим шлейфом, на который приходится вынужденно наступать в момент купли-продажи. Дело в том, что не каждый продавец на поверку оказывается честными правдивым, зачастую утаивается истинное владение собственностью и количество прописанных человек. После оплаты через некоторое время, оказывается, что на данной площади проживают неизвестные лица, которые исчезли из поля зрения бывших собственников уже несколько лет назад, либо на проданных квадратных метрах «числятся» несовершеннолетние дети, которые еще не обрели новое местожительство и регистрацию, и могут претендовать на свое место в бывшей квартире.

Все эти «подводные камни», конечно, избежать удается, но только в том случае, если предварительно обращаться к юристам для проверки на предмет «чистоты» жилья. В противном случае, доверять только «правдивым» речам продавца не стоит. Главное в этом вопросе: «доверяй, но проверяй».

Квартиры в новостройках от таких нюансов при покупке избавлены, так как их первый покупатель и является началом «истории». Главное, при покупке жилья в новых микрорайонах обращать внимание на степень готовности и время сдачи в эксплуатацию объекта, чтобы не пришлось слишком долго ждать. Также стоит учитывать, что в большинстве случаев придется искать место в детском саду или школе в соседнем квартале или микрорайоне, так как в новом, еще таких социально значимых объектов нет, и предвидятся они только пока в перспективном плане.